Новые штрафы поджидают собственников жилья и земельных участков

В 2025 году вступили в силу изменения законодательства, которые касаются владельцев и арендаторов жилья и земельных участков.

В редакции Финансы Mail перечислили новые штрафы для собственников жилья в 2025 году.

Изменения в законодательстве ужесточат наказание собственников и арендаторов жилья и земельных участков за их ненадлежащее использование.

Штрафы за неуплату НДФЛ с реализации жилья

С 1 января увеличился размер санкций за неуплату НДФЛ с дохода, полученного от продажи объекта недвижимости лицами, у которых он находился в собственности менее установленного минимального предельного срока владения.

Напомним, что этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ), если объект:

получен в наследство или в дар;

приобретен по договору ренты;

получен в рамках приватизации;

является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения равен пяти годам.

Несвоевременная уплата налога грозит штрафом в размере 20% от его суммы. В случае умышленной неуплаты штраф возрастает до 40% от суммы налога (ч. 3 ст. 122 НК РФ). Также придется уплатить сам НДФЛ и пени за каждый календарный день просрочки.

Согласно новым правилам, расчет штрафа инспекторы будут производить по более высоким размерам подлежащего к уплате налога, определяемого в рамках прогрессивной шкалы (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Пятиступенчатая система предусматривает следующие ставки НДФЛ:

13% — в отношении годового дохода до 2,4 миллиона рублей включительно;

15% — для части годового дохода свыше 2,4 миллиона рублей и до 5 миллионов рублей включительно;

18% — для части годового дохода свыше 5 миллионов рублей и до 20 миллионов рублей включительно;

20% — для части годового дохода свыше 20 миллионов рублей и до 50 миллионов рублей включительно;

22% — для части дохода свыше 50 миллионов рублей в год, или выше 4,170 тысячи рублей в месяц.

Таким образом, россияне будут обязаны платить более высокий НДФЛ с продажи жилья стоимостью свыше 2,4 миллиона рублей и штрафы за его несвоевременную уплату или неуплату.

Штрафы за нарушение правил обеспечения безопасного использования газового оборудования

С 1 января стала жестче ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ст. 9.23 КоАП РФ в ред. Федерального закона от 06.04.2024 № 77-ФЗ).

Жителям квартир с газовыми плитами в случае выявления нарушений придется уплатить штраф в размере от 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей, а не двух тысяч рублей, как было ранее.

Риск получить штраф возникает в следующих случаях:

Когда в квартире установлена газовая плита, срок службы которой превышает 20 лет. При этом газоснабжающая организация в целях соблюдения мер безопасности может отключить подачу газа в квартиру.

Когда газовая плита самовольно установлена не на кухне в специально отведенном для нее месте. Согласно правилам, перемещение, ремонт и техническое обслуживание производятся только специалистами газовой службы.

В случае отказа в доступе работнику газовой службы для проведения технического обслуживания газового оборудования.

В случае привлечения к ремонту либо диагностике газового оборудования организации или лица, которые не наделены соответствующими полномочиями.

Штрафы за самовольную замену батарей отопления

В 2025 году действуют правила, по которым владельцу жилья могут выписать штраф в размере 800 рублей за самовольную замену радиаторов отопления без согласования таких действий с местными органами самоуправления. Также ему придется восстановить отопительную систему.

Кроме того, если собственник допустил протечку коммуникаций в результате которой пострадало жилье соседей, то ему придется еще и отремонтировать его за свои средства.

Штрафы за нарушение правил пожарной безопасности

С 1 января штрафы за нарушение правил пожарной безопасности для собственников квартир возросли с 10 тысяч рублей до 15 тысяч рублей (ст. 9.23 КоАП РФ в ред. Федерального закона от 06.04.2024 № 77-ФЗ).

Кроме того, жителям многоэтажных жилых домов следует учитывать, что они являются ответственными за состояние общедомового имущества. Если будет доказана их вина в причинении ущерба такому имуществу, то им придется провести все восстановительные работы за свой счет.

Необходимо обеспечивать свободное открывание входной двери в подъезд. Нельзя менять направление ее открывания. За это могут оштрафовать на сумму от 5 тысяч рублей до 15 тысяч рублей. При наличии на балконах пожарных люков нельзя загромождать их вещами. Эти запреты призваны создать возможность свободной эвакуации людей в случае возникновения пожара.

Штрафы за неосвоение земельного участка

В марте 2025 года заработают нормы Земельного кодекса РФ, которые предусматривают административную ответственность за бездействие в части освоения участков (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Освоение заключается в реализации владельцем мер по приведению участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением. Освоение должно быть выполнено в течение трех лет. Полный перечень мер по освоению и признаки неиспользования введет правительство РФ.

Для наказания органы власти могут воспользоваться положениями части 3 статьи 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа для физлиц может составить от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Когда кадастровая стоимость не определена, предусмотрен штраф в размере от 20 тысяч рублей до 50 тысяч рублей.